你會揀一手定二手

你會揀一手定二手

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揭預計息口最快於2024下半年開始回落，加上2024年經濟將進一步復甦，2024樓價亦有望回穩，利好消息帶動下，有助用家增加信心及加快入市步伐


買樓還是租樓較好？

最近樓價回調，不少朋友都想轉租為買上車。其實買樓及租樓各有好處，除了要考慮每月供款或租金考慮，還有不少因素要注意，今次本文為大家拆解當中的利弊。


對財政能力要求相對較低，一般只須向業主預繳兩個月租金按金及一個月租金作上期。


租金支出並無任何投資或儲蓄價值，不少人更將之視作「幫人供樓」。


家居間隔、擺設都可以跟據個人或者家庭需要隨時作出改動，因為物業由自己全權擁有，所以比較適合對家居間隔、擺設要求較高，或者預視中長期住屋需求或有所改變嘅人士，例如有計劃生小朋友。

一手樓 ???? vs 二手樓

一手樓由於剛落成，配備傢俬亦多有保養，維修雜費比較少。而一些樓齡較大的二手樓或二手居屋有機會需要業主集體維修，例如外牆等，視乎管理費及業主立案法團有否儲備支持。建議交易前先查閱法團收支，並了解清楚短期內會否有大型維修。


比起二手樓，一手樓按揭審批較寬鬆，因除了銀行提供按揭，買家一般可申請發展商按揭，這類按揭的審批條件更為寬鬆，故適合首期不足的買家。雖然按揭保險計劃再度放寬成數上限，但並不適用於即供付款計劃。如果想以「波叔Plan」申請按揭，就必須以建築期付款。


即供會較建築期付款有較大折扣，不過由於樓宇仍未落成，便不能用按保申請高成數按揭。


如果想買入的屬於二手樓，可以直接參觀單位視察物業質素；而一手樓單位如果屬於樓花，發展商會提供示範單位及清水房予準買家參觀，但未能提供真實單位。如果一手樓屬於現樓，則可以直接參觀了解單位實況。另外，一手樓如果位處於新開發地區，當地基建環境可能尚未發展成熟，二手樓基建及社區配套一般已經發展一段時間，入住後即可享用。

樓市點睇

現在香港有不少人打算買樓，那些人是『蠢才』、蠢蠢欲動的磚才。